Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es : puesta en escena de la casa. significa preparar la casa , con el menos coste posible para su propietario, para que el posible cliente se enamore de ella nada mas cruzar la puerta.

Muchas veces ve0 viviendas, cuando acompaño a clientes como asesora, que son absolutamente poco atractivas, en mobiliario,olor,estado…es decir con una pesima presentacion que hace que el cliente no la considere como una opcion.

En el caso del alquiler es mas claro todavia, ya que  en el mercado se ven casas absolutamente obsoletas y yo me atreveria a decir que a veces rondan el termino…impresentables, donde lo ultimo que piensas es convertirlas en tu hogar.

Cada caso se estudia para dar una opcion realista y con el maximo beneficio posible en cuanto a  resultado, se hace una propuesta segun necesidades y posibilidades del cliente y se realiza la transformacion

El Home Staging nació y creció de forma simultanea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970, amparado en las condiciones de gran oferta inmobiliaria del mercado

El Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. Una optimización de este tipo se basa en una serie de criterios, entre los cuales :

• Optimización de la iluminación en los espacios

• Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda
• Modernización del ambiente y de la decoración
• Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
• Despersonalización y neutralidad de los espacios
• Resolución de problemas olfativos
• Resolución de problemas de sobrecarga
• Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios
• Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos

Según zonas y condiciones de mercado, la aplicación a una vivienda a la venta de las técnicas Home Staging resulta en :

• fotografías más atractivas
• incremento importante en los números de visitas comerciales conseguidas en la vivienda
• mejora notable en la primera impresión de los compradores potenciales
• incremento en el precio de venta
• reducción hasta el 78 % del tiempo de comercialización
• reducción de la propensión negociadora del comprador
• facilitación de la operación de venta
• aceleración de la operación de venta
• ahorros importantes para el vendedor